Đất Bình Dương giá rẻ là một thị trường ngách đầy tiềm năng. Nhà đầu tư chỉ cần có sản phẩm tốt, am hiểu thị trường, cộng với một chút nhanh nhạy mua bán thì số vốn nhỏ cũng có thể thu về lợi nhuận cao.
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tỉnh Bình Dương có 5 thành phố gồm:
- Thủ Dầu Một (lên thành phố năm 2012), Dĩ An & Thuận An (cùng lên thành phố vào đầu năm 2020), Tân Uyên (2023) và Bến Cát (2024)
- 4 huyện: Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng, Phú Giáo.
Tại sao đất Bình Dương lại rẻ?
Được biết đến như thủ phủ công nghiệp miền Nam, hạ tầng được đầu tư bài, Bình Dương còn nổi bật với quỹ đất chưa khai thác còn nhiều. Nhờ đó, đất Bình Dương rất đa dạng sản phẩm.
Giá đất Bình Dương hiện nay ở trung tâm từ 50-70 triệu/m2 và giảm dần theo hướng ra vùng ven, có nơi chỉ 5-6 triệu/m2.
Giá đất Bình Dương hiện nay ở trung tâm từ 50-70 triệu/m2 và giảm dần theo hướng ra vùng ven, có nơi chỉ 5-6 triệu/m2.
Ngược lại quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, kéo theo giá tăng cao ngất ngưỡng (và sẽ còn tăng nữa), nhiều khách hàng có nhu cầu an cư và nhu cầu đầu tư đã tìm đến Bình Dương. Khoảng cách không quá xa, hạ tầng thông thoáng, chi phí hợp lý hơn.
Nếu bạn muốn mua đất ở Bình Dương để đầu tư thì đây là bài viết bạn phải xem trước khi xuống tiền. Chúng ta sẽ bắt đầu với bức tranh lớn, xuất phát từ mục tiêu của nhà đầu tư, tiêu chí mua rẻ – bán rẻ. Sau đó đi đến chi tiết thực tế làm thế nào để mua được đất Bình Dương giá rẻ.
Nhà đầu tư quan tâm điều gì khi mua đất Bình Dương giá rẻ?
Bạn là nhà đầu tư chuyên nghiệp có thu nhập chính từ đầu tư kinh doanh bất động sản, cũng có thể là bạn hoạt động ở lĩnh vực khác rồi chuyển vốn sang đầu tư bất động sản để kiếm thêm, xem kinh doanh bất động sản là nghề tay trái.
Đã chọn đầu tư, điều nhà đầu tư quan tâm đó chính là lợi nhuận!
Lợi nhuận là phần chênh lệch giữa giá bán ra trừ đi giá mua vào ban đầu và các chi phí.
Nếu bạn có từ 5 – 7 tỷ và sẵn sàng chờ 5-10 năm thì cứ mạnh dạn mua để dành đó cho tương lai. Vì đất đai là kênh tích lũy tài sản an toàn, không phát sinh chi phí hàng tháng nhưng luôn tăng giá theo thời gian.
Bạn có thể chọn mua theo những thông tin “khu này đang lên”, “khu này sắp được nhà nước rót vốn”, “khu này sắp được ông lớn đầu tư”…
Nhưng nếu số vốn của bạn tương đối từ 500 – 700 triệu, và bạn cần sự an toàn, mua rồi tìm người mua đất Bình Dương bán lại, tăng số vốn ban đầu lên. Bạn không được mạo kiểu trên, mà phải đầu tư theo chiến lược hiệu quả khác.
Trước hết bạn cần phải biết: mua rẻ – bán rẻ. Tại sao phải mua rẻ bán rẻ?
Tiêu chí mua rẻ – bán rẻ
Không ít khách hàng xuống tiền do chưa tìm hiểu kỹ thông tin hoặc do tin vào những lời đồn thổi nên mua hớ cao hơn thị trường, có khi bị chênh hơn 900 triệu!
Lúc rao bán, mặc dùng cộng khoản lời nhỏ nhưng giá bán vẫn cao khiến khách mua bỏ chạy. Và chỉ có thể bán khi cơ sở hạ tầng của khu vực xung quanh hoàn thiện, khi đó giá của bất động sản trên thị trường mới có thể tăng lên.
Sẽ là sai lầm nếu mua bằng giá thị trường và ấp ủ hy vọng tương lai sẽ lên giá đột biến. Nếu mua rồi không tăng, thậm chí rớt giá thì sao?
Khi bạn mua đất Bình Dương với giá mua thấp hơn giá thị trường, dù thị trường có lên hay xuống, bạn vẫn có thể kiếm lời. Vì vậy, bạn cần phải mua rẻ trước đã.
Tuy nhiên hiện nay có quá nhiều người tham gia đầu tư vào thị trường. Làm thế nào để mua được sản phẩm đất Bình Dương giá rẻ hơn thị trường?
Làm thế nào để mua được đất Bình Dương giá rẻ?
Mua đất Bình Dương giá rẻ theo lướt sóng
Đầu tư lướt sóng là chiến lược mua vào rồi bán tháo ra ngay khi bất động sản tăng giá. Việc lời nhiều hay ít thông thường ăn theo sốt ảo hoặc như đã nói ở trước, bạn tìm mua được lô đất giá quá rẻ so với thị trường thì dù bán thế nào bạn cũng có lời.
Để lướt sóng, bạn cần có tiền mặt ban đầu kha khá và giữ mối liên hệ tốt với môi giới, từ đó có được thông tin “sản phẩm kín”, chủ kẹt tiền cần bán gấp. Như vậy khi có giỏ hàng giá hời xuất hiện, bạn hoàn toàn chớp được cơ hội ngay. (Xem thêm gợi ý về giỏ hàng giá hời ở cuối bài viết này.)
Bên cạnh chiến lược lướt sóng, nhà đầu tư với số vốn ít hoặc đang cần quay vòng vốn, có thể nhắm tới các dự án đất nền.
Mua đất Bình Dương giá rẻ chọn mua dự án
Hình dung bạn cầm 2 tỷ đi giao dịch mua bán đất Thuận An, Bình Dương, thay vì đem toàn bộ số tiền ấy cho một lô đất nền trị giá 2 tỷ, bạn sẽ rót vào một dự án đang mở bán ở giai đoạn đầu và ẳm về 3 lô. Với mỗi lô bạn chỉ phải đóng cho chủ đầu tư vài trăm triệu. Sau 6 tháng đến 1 năm, bạn bán đi hai lô để thu hồi vốn và lấy lãi. Còn một lô bạn giữ lại, có thể đầu tư lãi vốn dài hạn.
Chiến lược này gần giống như chiến lược mua sỉ từ chủ đầu tư rồi bán lẻ lại.
Chẳng hạn, bạn có tiền nhiều, bạn mua số lượng lớn các lô vừa mới mở bán của một dự án. Như thế, bạn đặt cọc cho chủ đầu tư một khoản tiền lớn và sẽ được chiết khấu ở mức cao. Không những thế, bạn còn được đàm phán vài điều khoản có lợi về thanh toán (chuyện ngày làm gì có khi bạn mua 1-2 lô!).
Sau đó, bạn bán dần ra cho người khác. Bởi vì mua số lượng lớn vào giai đoạn đầu, nên chọn được những vị trí đẹp và giá bán ra lúc nào cũng rẻ hơn thị trường.
Thời điểm mua nên là giai đoạn đầu tiên của dự án. Bởi vì mua ngay từ giai đoạn đầu, nhà đầu tư sẽ mua được giá rẻ hơn. Rủi ro ban đầu cũng sẽ cao nhưng quan trọng là nhà đầu tư phải tính toán xem có chấp nhận những rủi ro cho phép.
Thời điểm bán ra là giai đoạn 1/3 thời gian đầu của dự án. Ví dụ, chủ đầu tư cam kết bàn giao sản phẩm sau 2 năm, thì nhà đầu tư phải bán ra trong thời gian 6 đến 7 tháng, đừng nên để lâu quá.
Mua ở giai đoạn đầu còn có lợi về thanh toán: Bạn mua nền đất giá 1 tỷ nhưng chỉ thanh toán 10% hay 20% thôi. Lúc bán thì không phải trả 1 tỷ. Ví dụ mình bỏ ra 300 triệu, lời 100 triệu, thì hiệu suất đầu tư khoảng 33%.
Hiểu quy luật của thị trường
Thị trường bất động sản dao động theo chu kỳ hình sin lên xuống. Như giai đoạn 2006-2013: bất động sản đi lên từ 2006, đỉnh điểm 2009-2010 và chạm đáy năm 2013. Nhà đầu tư bất động sản nhanh nhạy thường rất dễ cảm nhận xu hướng thị trường.
Dòng tiền chảy vào bất động sản thường biến đổi tùy theo chính sách nhà nước. Cách dễ nhìn nhận ra là chính sách tín dụng siết chặt hay nới lỏng dòng tiền đổ vào bất động sản.
Điển hình năm 2010, trước thời điểm bất động sản đóng băng (giai đoạn 2011-2013), nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng giảm dư nợ cho vay vào lĩnh vực bất động sản, và tăng lãi cho vay trên 20%. Bởi dòng tiền đầu tư chảy mạnh vào bất động sản, trong khi nợ xấu trong lĩnh vực này rất lớn.
Không vay vốn được nên không thể đầu tư hay mua để ở, dẫn đến thị trường bất động sản đi xuống.
Đến cuối năm 2013, đầu 2014 nhà nước triển khai gói vay 30 nghìn tỷ (lãi suất vay mua nhà cực thấp chỉ 5%), cho phép thiết kế căn hộ diện tích nhỏ hơn trước, thì lúc này dòng vốn mới được đổ lại vào bất động sản. Thị trường lại đi lên.
Nắm bắt được chính sách nhà nước là nắm bắt được quy luật thị trường. Nắm được quy luật thị trường là bạn đang nắm được cơ hội.
Đặt câu hỏi, cuối năm 2023 nhà nước nới lỏng tín dụng và hạ lãi suất, như vậy có phải thị trường bất động sản hiện đã chạm đáy? Theo bạn, chúng ta nên bán hay nên mua vào lúc này?
Kết luận
Nếu có nhiều tiền, bạn nghĩ đến mua gì đầu tiên? Vàng? Ngoại tệ? Kim cương? Người Việt có tâm lý bỏ tiền mua bất động sản. Mục tiêu lớn nhất của một người có lẽ là mua được căn nhà hay mảnh đất để dành. Người ta coi đấy là tài sản đảm bảo, một sự đảm bảo chắc chắn nhất cho đời người.
Thị trường đất nền Bình Dương đầy tiềm năng, một nhà đầu tư thành công luôn có sản phẩm kín giá cực tốt hoặc phân bổ dòng tiền vào dự án, đồng thời quan sát quy luật của thị trường và đặc biệt luôn hướng đến người cuối cùng mua lại cho sản phẩm.
Khách hàng mua lại có thể là công nhân viên ở các khu công nghiệp đông đúc, người lao động nhập cư sinh sống làm việc tại Bình Dương với tích lũy tài chính ban đầu chưa nhiều. Một lượng khách hàng dồi dào sẵn có.
Trên đây là những kinh nghiệm thực tiễn về đầu tư đất nền Bình Dương. Nếu bạn đang tìm kiếm các sản phẩm giá hời thì sau đây là một số gợi ý:
- Thị xã Bến Cát: nên xem Khu dân cư Hưng Phước
- TP Thuận An: Khu nhà ở công nhân An Phú
- TP Dĩ An: Khu dân cư Icon Central
Quý khách cần hỗ trợ hãy liên hệ ngay với Lộc Phát Land qua hotline 0933.247.166 / 1900.63.83.16 hoặc gửi nhanh đăng ký bên dưới!
Quý khách vui lòng gửi yêu cầu hỗ trợ vào mẫu bên dưới, chuyên viên sẽ liên hệ lại và hỗ trợ cho quý khách trong vòng 1 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu.
